você sabe se o imóvel
que pretende comprar
realmente está regular?
Antes de assinar qualquer contrato, descubra os riscos ocultos do imóvel.
Receba uma análise documental independente que identifica riscos registrais, fiscais, urbanísticos e condominiais.
SEGURANÇA
PREVENÇÃO
Decisão consciente
Evite prejuízos
Informações claras
TRANSPARÊNCIA
INDEPENDÊNCIA
Análise imparcial
o que você ganha
MAIS SEGURANÇA
Antes de comprar, saiba exatamente os riscos do imóvel.
Descobrimos pendências, ônus, ações e dívidas.
IDENTIFICAÇÃO DE RISCO
Use as informações para negociar preço e condições.
BASE PARA NEGOCIAÇÃO
Antecipe problemas e evite gastos futuros inesperados.
EVITA PREJUÍZOS
RELATÓRIO CLARO
DECISÃO CONSCIENTE
Relatório técnico, objetivo e fácil de entender.
Decida com tranquilidade se deve prosseguir com a compra.
escolha o pacote ideal para sua negociação
Pacote Essencial
Indicado para quem precisa de uma primeira camada sólida de segurança antes de avançar na negociação. Analisamos os documentos do imóvel, identificamos ônus, irregularidades e pendências fiscais ou construtivas.
Análise Documental do imóvel
🟡 Matrícula Atualizada do Imóvel
🟡 Certidão de Inteiro Teor
🟡 Certidão de Ônus Reais
🟡 Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias
🟡 Certidão Negativa de Débitos Imobiliários (IPTU)
🟡 Habite-se / Auto de Conclusão
🟡 Declaração Negativa de Débitos Condominiais
🟡 Certidão de Valor Venal
Documentos analisados
redução estimada dos riscos documentais relevantes
60% a 75%
Prazo
7 dias úteis
a partir da confirmação dos dados
Investimento
R$ 899,00
Parcelado até 3 x
à vista 5% desconto
Pacote completo
Para negociações de maior valor ou risco, o Pacote Completo adiciona a análise documental da situação do proprietário (certidões judiciais, fiscais e trabalhistas), identificando processos, execuções ou restrições que podem afetar a transação mesmo quando o imóvel parece regular.
Análise do imóvel + Proprietários
🟡 Inclui tudo do Pacote Essencial +
🟡 Certidão de Distribuição Cível
🟡 Certidão de Execuções Fiscais Estaduais
🟡 Certidão de Distribuição da Justiça Federal (Cível e Criminal)
🟡 Certidão Negativa de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União
🟡 Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT)
🟡 Certidão de Distribuição de Ações Trabalhistas (TRT)
🟡 Certidão dos Cartórios de Protestos
🟡 Certidão de Distribuição Criminal Estadual
🟡 Certidão do CNIB
Documentos analisados
REDUÇÃO ESTIMADA DOS RISCOS DOCUMENTAIS DO IMÓVEL E DO PROPRIETÁRIO
85% a 90%
Valor informado após a avaliação inicial
Prazo
Investimento
Sujeito a análise
Valor informado após a avaliação inicial
como funciona a análise heritus
Coleta e Validação
Envio dos Dados
Você informa os dados do imóvel e do vendedor.
Relatório Técnico
Decisão Segura
Emitimos e validamos todos os documentos oficiais.
Você recebe um relatório claro com achados e recomendações.
Análise e Cruzamento
Com as informações, você decide comprar com mais segurança.
Cruzamos as informações para identificar riscos e pendências.
o que esta incluso
🟢 Análise técnica baseada exclusivamente em documentos oficiais e informações públicas;
🟢 Relatório técnico estruturado com linguagem clara e objetiva;
🟢 Classificação dos riscos por nível de criticidade (Farol Heritus®);
🟢 Recomendações práticas para decidir com mais segurança;
🟢 Suporte para esclarecimento de dúvidas após a entrega do relatório;
🟢 Entrega digital segura, organizada e com total confidencialidade.
não incluso (pacote essencial)
❌ Análise de certidões pessoais do proprietário;
❌ Pesquisa de processos judiciais do proprietário;
❌ Análise de débitos fiscais pessoais;
❌ Ações trabalhistas, federais ou criminais;
❌ Avaliação financeira/patrimonial do proprietário;
❌ Parecer jurídico e consultoria jurídica;
❌ Regularização documental do imóvel;
❌ Acompanhamento de escritura ou registro;
❌ Inspeção física, estrutural e ambiental;
❌ Avaliação de valor de mercado do imóvel;
não incluso (Pacote completo)
❌ Parecer jurídico vinculante;
❌ Consultoria jurídica para contratos;
❌ Defesa administrativa ou judicial;
❌ Regularização documental do imóvel;
❌ Emissão de escrituras ou registros;
❌ Levantamento topográfico;
❌ Avaliações de engenharia, ambiental ou contábil;
❌ Pesquisa em bancos de dados privados (Serasa, SPC, Boa Vista, etc.);
❌ Monitoramento após emissão do relatório.
importante
A Heritus Patrimonial realiza análise técnica documental baseada em certidões oficiais e informações públicas. O serviço possui caráter preventivo e consultivo, destinado a apoiar a tomada de decisão do cliente, não substituindo parecer jurídico, perícia de engenharia, avaliação mercadológica, auditoria contábil ou qualquer obrigação atribuída a profissionais habilitados.